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机构:下半年市场需警惕“新库存”风险

2019-07-13 点击:1541
影音先锋看片资源 Could not resolve host: http; Name or service not known在持续监管的持续压力下,部分地区的新房库存开始上升,特别是2018年下半年。虽然市场的库存在2019年第一季度有所下降或稳定,但仍处于较高水平。 2018年,库存压力明显。

2019年5月,北京,青岛,武汉,厦门,福州和宁波的新房库存分别增加了61.7%,37%,40.3%,31.6%,53.5%和171.7%,天津,岳阳和南宁于2019年4月。新房库存分别增长62.8%,51.5%和28.5%。

根据“70/90”政策和有限竞争房屋供应量的增加,新房产品变得更加同质化,项目位置较差的项目更难以降级。

以北京这个一线城市的第一个城市为例。自2017年6月进入市场以来,北京新供应的60-90平方米纯商品一直在增加,成为主流区域,超过120平方米。列表数量继续减少,趋势刚刚开始改变。在区域分布方面,新房供应面积变得更加集中。

自2018年下半年以来,北京新购住宅数量有所减少。新增住房主要集中在昌平和大兴。在该市的六个地区,丰台和石景山的住房供应增加。 2019年第一季度,海淀房屋集中。

自2018年下半年以来,三线和四线城市的新房销售已经用尽。 2019年3月,季节性复苏加上降价,市场有所反弹,但复苏不可持续。 5月份,60个三线和四线城市的新商品住宅交易数量较上月下降0.4%,同比下降13.2%。

徐晓乐表示,在棚屋数量减少,货币化比例下降的情况下,三四线城市的交易支持将明显不足,市场将面临下行风险。 2019年,棚屋改善目标降至285万套,是2018年580万套的一半。在财政部发布的计划中,2019年大部分地区和省份的翻新目标数量从2018年,山东,山西和河南全部下降超过70%。

此外,对于新开工的改革项目,政府需要发行地方政府债券(特殊债务棚)进行融资,这意味着棚改革资金紧张,棚屋改革难以避免。根据华泰证券的计算,2018年棚屋改革带动的销量占总营业额的12.6%,因此在减少棚屋数量和减少货币化比例的情况下,将拖累住宅2019年的销售额,特别是2019年下半年,棚屋数量减少的地区的三,四线城市相对较高。

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